房地產(chǎn)企業(yè)票據(jù)糾紛風(fēng)險(xiǎn)防范，一旦逾期拒付怎么辦？一定要看，經(jīng)常有不少的供應(yīng)商會(huì)糾結(jié)，要不要接受某某房企的商票。這些供應(yīng)商顧慮的關(guān)鍵點(diǎn)其實(shí)在于，某某房企的商票會(huì)不會(huì)違約。
一般來(lái)說(shuō)，判斷房企商票有沒(méi)有問(wèn)題，可從以下5個(gè)方面來(lái)觀(guān)察：
1、承兌房企的債券市場(chǎng)利率成本；
2、承兌房企的開(kāi)票量和拒付概率；
3、承兌房企的盈利情況；
4、承兌房企的具體項(xiàng)目資金流動(dòng)性。
可是，對(duì)于上述信息，具體該怎么來(lái)掌握？怎么操作才能“避坑”？
首先，盡量選擇市場(chǎng)上頭部房企開(kāi)出的商票，如保利、萬(wàn)科、華潤(rùn)、碧桂園、融創(chuàng)、金科、龍湖、榮盛、金茂、世貿(mào)、越秀、藍(lán)光、陽(yáng)光城、新城、綠城、中南置地、佳兆業(yè)、奧園、雅居樂(lè)、海倫堡等。這些房企體量大，市場(chǎng)份額占有率高，有規(guī)?；瘍?yōu)勢(shì)，相應(yīng)的，財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)也穩(wěn)健。重要的是，它們的融資需求和融資計(jì)劃也不是中小房企所能比的。
當(dāng)然，為確保萬(wàn)無(wú)一失，還可以登錄“天眼查”查看房企的股東構(gòu)成以及背景、資產(chǎn)規(guī)模及訴訟情況、項(xiàng)目所在地，是否有票據(jù)相關(guān)糾紛，對(duì)外投資公司或項(xiàng)目入股了哪些公司，是不是殼子公司等。針對(duì)房企承兌所涉在建項(xiàng)目名稱(chēng)，可以了解建設(shè)情況以及房子銷(xiāo)售情況、周邊房?jī)r(jià)等。還需要注意的細(xì)節(jié)包括，對(duì)方開(kāi)戶(hù)行號(hào)和名稱(chēng)是否精準(zhǔn)，可以打電話(huà)到銀行進(jìn)行確認(rèn)；注意出票人、承兌人、收款人、背書(shū)人信息，是否有金融類(lèi)、投資類(lèi)、貿(mào)易類(lèi)公司。
對(duì)于上市房企，更是要掌握外部評(píng)級(jí)、發(fā)債情況，以及其披露的信息，掌握正負(fù)面新聞等。
除了掌握房企的基本信息外，還要和票據(jù)行業(yè)人士，特別是票據(jù)中介，多多交流，結(jié)合商票價(jià)格，判斷商票價(jià)值。
優(yōu)質(zhì)的商票是有一定標(biāo)準(zhǔn)的：
1、優(yōu)先選擇規(guī)模大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，或單項(xiàng)目開(kāi)發(fā)體量大的；
2、票面金額100萬(wàn)以下的優(yōu)先考慮；
3、承兌周期不超過(guò)6個(gè)月的；
4、收款人或者背書(shū)人是大型國(guó)企、上市公司；
5、商票優(yōu)先級(jí)參照“集團(tuán)公司—一級(jí)公司—全資子公司—合資公司”的承兌順序。
除了從商票本身的信息入手避免違約或上當(dāng)受騙外，還要謹(jǐn)防貪婪導(dǎo)致的不必要風(fēng)險(xiǎn)，如：
1、只關(guān)注票價(jià)高低，不看企業(yè)信用；
2、聽(tīng)信市場(chǎng)傳言，盲目跟風(fēng)；
3、占小便宜，輕信對(duì)方的保證和承諾；
4、過(guò)分相信大企業(yè)不會(huì)有問(wèn)題；
5、冒險(xiǎn)參與一些融資性較強(qiáng)的票據(jù)。
萬(wàn)一，所持房企的商票提示付款超時(shí)或拒付，出現(xiàn)違約該怎么辦？請(qǐng)及時(shí)采取下列措施：
1、及時(shí)聯(lián)系承兌人；
2、投訴承兌人辦理業(yè)務(wù)的銀行，即便銀行推卸也要投訴，讓銀行協(xié)助處理；
3、聯(lián)系其他同樣被違約的供應(yīng)商企業(yè)，大家抱團(tuán)處理；
4、投訴到當(dāng)?shù)劂y監(jiān)部門(mén)；
5、及時(shí)啟動(dòng)司法預(yù)案，對(duì)票據(jù)承兌人背書(shū)進(jìn)行追索；
6、做好資金預(yù)案和抗風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備，做好長(zhǎng)期要賬準(zhǔn)備。
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