為什么商票兌付，是房企說不出的痛？快來學習一下，近年來，房地產(chǎn)政策都是“穩(wěn)”字當頭。特別是近期，全國樓市進入了政策的高發(fā)時期，加大調(diào)控和監(jiān)管力度，堅持房住不炒，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

開發(fā)商們頭上的緊箍咒也越來越緊了。小房企們難，踩中“三道紅線”的規(guī)模房企同樣難。一邊是資金問題日益緊張，一邊卻是各種融資渠道的“關閉”，房地產(chǎn)企業(yè)面臨著雙面夾擊，導致生存的壓力越來越大。

由此產(chǎn)生了一系列連鎖反應，其中，作為房地產(chǎn)企業(yè)常規(guī)融資手段之一——商票無疑受到了影響。

去年以來，地產(chǎn)商票的瓜一直層出不窮。

恒大、陽光城、中梁、實地等房企，都有持票人在線上線下維權，要求房企們及時兌付、及時還錢。欠債還錢，本應如此。

但商票的水很深。水深，自然有人興風作浪。

對某些人士來說，房企的商票兌付風波是推波助瀾、攪動風云的機會。他們常常惡意擴大某些商票延期兌現(xiàn)等負面言論，甚至低價收票原價兌付，從中牟利。

目前在各種商票群里鬧得最歡的，都是這樣的人，人數(shù)不少，甚至有專門的團體——一方面要挾企業(yè)，一方面恐嚇持票人，在他們的推波助瀾之下，市場的恐慌進一步擴大，很多小持票人稀里糊涂當炮灰鬧到企業(yè)，又稀里糊涂地低價賣掉商票。

當然，市場信息八面來風，不明就里的持票人，出于對自身資金的擔憂（這當然是無可厚非的），往往就會陷入“羊群效應”的陷阱，加入到擠兌的大軍中，或者中了有心人的“圈套”而選擇折價出售手中商票。

對于商票風險，雖然多家房企都進行了澄清說明，但仍然間接放大了市場對資金壓力的擔憂。不僅加劇了企業(yè)的融資難，甚至目前有傳出商票逾期兌付的壓力已經(jīng)影響到了實體經(jīng)濟的正常經(jīng)營。

縱觀這些陷入風波中的企業(yè)，是不能兌付嗎？顯然大部分都不是的。

這些企業(yè)大多是TOP100房企，貨值幾千億，項目銷售回款源源不斷，應該說是有足夠的資金來兌付開出的商票的，更不用說企業(yè)手中還有許多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)可以變現(xiàn)。

既然企業(yè)有能力償付，那為啥還會有持票人投訴呢？

我們不妨打個比方，如果說企業(yè)是奶牛，資金無疑是最重要的草料，持票人的大規(guī)模集中兌付，如果被快速兌付，對企業(yè)而言，就是直接斷糧，甚至“活下去”都是個問題。

現(xiàn)在整個行業(yè)都處于很艱難的環(huán)境中，用極端方式步步緊逼，甚至長期在輿論上攻擊企業(yè)，由此倒逼給錢，更是難上加難。換句話說，房地產(chǎn)上下游牽一發(fā)而動全身，把企業(yè)甚至是整個行業(yè)逼到絕境，哭的絕對不止是企業(yè)一方。

據(jù)某30強房企內(nèi)部人士說，商票持有人去大鬧集團總部，現(xiàn)在鬧得很兇的，直接就先不兌付了。

我們往深里想，房企是不想兌付嗎？顯然不是。但對很多房企來說，缺的是時間。也因此，許多房企與持票人溝通展期（當然不是無條件的展期，而是在收益上給了持票人更高的回報）。

持票人愿意以通過溝通的方式，與企業(yè)就兌付期限達成一致，給企業(yè)喘息的空間，細水長流，不僅商票兌付無憂，而且未來也將有更長久的合作。

持票人和房企都是一條船上的人，同舟共濟才能雙贏。

作為一個從業(yè)人員眾多、承載諸多民生工程的行業(yè)，地產(chǎn)雖不像前幾年一樣野蠻生長，但在當前城市化不斷擴容的階段，其發(fā)展?jié)摿σ脖恢T多經(jīng)濟學家看好，正在由注重發(fā)展速度轉(zhuǎn)為重視發(fā)展質(zhì)量，長期發(fā)展值得看好。

來源：逗逼小寶

（文章來源：天下通商貿(mào)-讓電票學習更簡單，做電票知識普及的領航者，關注抖音號390626901免費獲取全套電票視頻操作教程 官網(wǎng)：http://www.frannkly.com/）